Отдельный двухэтажный дом в Etobicoke/Toronto ($375K)

Отдельный двухэтажный дом в Торонто (южное Этобико).

Расположение
Адрес: 38 Treeview Dr, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Gardiner Expressway / Hwy 427.
MLS район - W06.


Цена
$374,800.
Цена уже уменьшена на 10 тысяч за последние 2 недели.

Площадь
Дом не так чтоб сильно просторный, но и не так чтоб совсем клаустрофобичный.
На вид - около 1600 кв.футов (160 кв.м.).


Возраст дома
Около 55-60 лет.
Домик староват, но, тем не менее, не выглядит столь ущербным, как предыдущий рассматриваемый вариант.
Ремонт крыши был в 2006-м.

Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом.
Начально дом был одноэтажным, предыдущий владелец достроил второй этаж, и обнёс дом кирпичом, отчего дом не выглядит столь древним, насколько он есть на самом деле.

Размер участка
42 х 140 футов (14 х 47 метров).

Коммуникации
Кондиционера нет.
Отопление газовое.
Остальное - стандартное.


Кухня и бытовые приборы
Даже просторно.
Лучше, чем кажется снаружи.
Бытовые приборы староваты, но жить можно.


Основные комнаты
Просторная веранда, оставляющая самые хорошие впечатления.

Ещё парочка комнат - не сказать, чтоб так просторно, как в новых домах, но и не так тесно, как в домах сравнимого возраста.


Спальни
Спален 3,
все - на пристроенном втором этаже.
Выглядят лучше, чем можно было бы ожидать.


Бейсмент
Бейсмент отчего-то заявлен, как законченный, но по-моему, законченностью там и не пахнет.
Есть отдельный вход в бейсмент.

Драйвей и Гараж
Гаража нету, зато асфальтированная площадка перед домом вмещает штук 6, а то и 8 машин.

Бэкярд
Бэкярд совершенно роскошный - просторный, огороженный, со старыми деревьями.


Район
Район, честно говоря, не идеальный,
но выглядит всё равно лучше, чем соседский дом с предыдущего обзора (на пару улиц западнее).


Школы, парки, магазины
Школы неподалёку, в пределах пешеходной досягаемости.
Для самых маленьких - здесь, для тех, кто чуть постарше - здесь.

Транспорт
ТТС автобусы есть на Kipling (1 километр),
GO Train станция Mimico - в 5-10 минутах езды (оттуда до даунтауна Торонто ехать минут 15).
В пределах 5 минут езды - 2 больших хайвея (427 и Гардинер), если траффика нету, то по ним можно быстро добраться куда-угодно.

Налог на недвижимость
$2900 в 2008 году.

Плюсы
Цена невысокая.
Дом почти просторный, по сравнению с возрастными аналогами.
Транспорт рядом, до хайвеев и даунтауна недалеко.
Большой защищённый от чужих глаз драйвей.


Минусы
Домик староват.
Нет кондиционера.
Нагревательный элемент (furnace) скоро (в пределах нескольких лет) потребует замены (возможные расходы: около $4000).


Общие соображения
Моя оценка дома - 6 из 10.
Вполне может жить семья с двумя детьми.


Технические подробности
Веранда (Sunroom): 5.48 m x 1.72 m
Зал (Living room): 7.64 m x 2.97 m
Столовая (Dining room): 3.04 m x 2.41 m
Кухня (Kitchen): 5.58 m x 4.92 m
Главная спальня (Master bedroom): 3.45 m x 2.99 m
Спальня 2: 3.30 m x 2.97 m
Спальня 3: 3.63 m x 2.87 m
Игровая комната в бейсменте (Recreational, Games room): 6.14 m x 2.71 m
Стиралки-сушилки (Laundry room): 5.58 m x 4.67 m
Столярная-слесарная (Workshop): 3.45 m x 2.79 m