Отдельный двухэтажный дом в Ричмонд Хилле / Richmond Hill ($550K)

Отдельный двухэтажный дом в Ричмонд Хилле.

Расположение
Адрес: 41 Dunbarton Crt, Richmond Hill, Ontario.
Основной перекресток - Major Mackenzie Dr East / Yonge St, Richmond Hill.
MLS район - N03.


Цена
$548,000.

Площадь
По документам, выставленным на продажу, дом около 2500-3000 кв.футов (250-300 кв.м). Но что-то меня гложут сомнения на этот счет. Может, они считали вместе с бейсментом? На вид - около 2000-2200 кв.футов. Агент - сама хозяйка дома.


Возраст дома
Около 20-25 лет.
Вроде ничего так дом, но с налётом "всё неновое и немножко пошарпанное".

Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом.
Снаружи облицован кирпичом темных расцветок.

Размер участка
12 х 30 метров.
Очень стандартный.

Коммуникации
Телефонный код - 905, звонки в Торонто (416 код) - бесплатные.
Все блага цивилизации.

Кухня и бытовые приборы
Кухня откровенно небольшая, напомнила советские кухни.
Полочки-шкафчики отдают стариной, я бы их поменял бы.
Холодильник-плита и прочие предметы почти новые, к тому же с новомодным дизайном из нержавейки (stainless steel).
Центральный кондиционер установлен в 2006-м, нагревательный котел - тоже в 2006-м.


Основные комнаты
Три комнаты на первом этаже, везде деревянные полы (паркет).
Потолки 8 футов (в доме за полмиллиона могли бы быть и повыше).


Спальни
4 спальни на втором этаже.
Всё средних размеров.

Бейсмент
Бейсмент законченый, вполне можно жить, есть отдельный вход, т.е. вы можете подселить жильцов. Агент (она же - владелец дома) уверяет, что сдавать можно за 1000 долларов в месяц, но у меня есть сомнения на этот счет - 600-700 кажется более реальной цифрой.

Драйвей и гараж
Стандартный.
Гараж на две машины, на драйвее поместятся ещё 2.
Из гаража нет выхода прямо в дом, все сумки придётся носить через улицу (привет от зимних месяцев).

Бэкъярд
Небольшой.
Смотрит на соседей.
Приватности - никакой, хоть всё и окружено высоким деревянным забором.
На бэкъярде два больших дерева, но, как ни странно, особенного уюта они не приносят ввиду очень уж небольшого размера бэкярда.

Район
Район хороший.
Ричмонд Хилл вообще становится очень популярным.

Школы, парки, магазины
Школы рядом, парки чуть поодаль (но детские площадки есть в пределах 5-10 минут ходьбы.
Магазины - на Янге (5 минут пешком).
Более серьёзные (Wal-mart, Canadian Tire), а также большой Hillcrest Mall - 5 минут на машине.

Транспорт
По Янгу (до него - 5 минут пешком) ходят автобусы Viva, которые довезут до метро Finch за полчаса.
В пределах пешеходной досягаемости (10 минут) - станция Richmond Hill GO Train, оттула поездом до даунтауна Торонто - 35-40 минут.
До хайвеев (400 и 404) - около 10-15 минут на машине.
Т.е. с транспортом сиьуация очень хорошая, даже без машины можно выжить, в отличие от домов на продажу в отдалённых районах.

Налог на недвижимость
$3800 в 2007 году.

Плюсы
Хороший и обжитый район,
неплохая ситуация с транспортом,
недалеко от станции ГО,
бейсмент с отдельным входом может использоваться для рента и дополнительного дохода.


Минусы
Дом неновый,
нет выхода из гаража в дом,
цена несколько завышена, как по мне...

Общие соображения
Моя оценка дома - 6 из 10.
Сам дом вроде ничего страшного, особенного, но даже ничего экстраординарного, но цена в 550 тысяч немного смущает. За дом "без изюминки", мне кажется, несколько многовато.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 7.62 m x 3.35 m
Столовая (Dining room): 7.62 m x 3.35 m
Кухня: 3.35 m x 2.99 m
Eating area: 3.20 m x 2.99 m

Зал (Family room): 5.08 m x 3.04 m
Спальня (Master bedroom): 5.88 m x 3.52 m
Спальня 2: 4.21 m x 3.09 m
Спальня 3: 3.50 m x 3.09 m
Спальня 4: 3.91 m x 3.23 m