Отдельный дом/bungalow в Mississauga ($720K)

Отдельный одноэтажный дом (бангало) в Миссиссаге (Mississauga).

Расположение
Адрес: 2118 Dickson Rd, Mississauga, Ontario.
Основной перекресток - Hurontario / QEW.
MLS район - W12.


Цена
$719,000.
Этот дом - один из самых скромных на улице (Dickson Rd).
Т.е. все остальные, судя по всему, будут стоить дороже.
Для склонных к строительству - может, имеет смысл рассмотреть постройку совсем нового дома на этом месте, с дальнейшей продажей его намного дороже?

Площадь
Дом старый и небольшой по размеру.
Думаю, в пределах 1000 кв.футов.


Возраст дома
Около 50 лет, или даже больше.
Древность в каждой детали.

Тип недвижимости
Отдельный одноэтажный дом (бангало) с выходящим на улицу бейсментом (walkout).


Размер участка
84 х 294 футов (25 х 88 метров).

Общие соображения
Сам дом, честно говоря, не очень.
Но район по виду очень приличный, плюс бэкярд в доме - нечто из ряда вон выходящее, прямо с кусочком своего леса.

Кухня и бытовые приборы
Кондиционер есть.
Всё остальное - из разряда "бедненько, но чистенько".
Бросается в глаза красивое и необычное окно из кухни на бэкярд.


Основные комнаты
Дом небольшой, все комнаты на главном этаже, оттого их немного и они маленькие.
Вся отделка с примесью дешевизны.


Спальни
3 спальни на главном этаже плюс одна в бейсменте (но я бы там не советовал бы жить).


Бейсмент
Бейсмент законченный, но видно, что заканчивали его давно.
Этот пластик собрал мудрость и пыль веков.

Драйвей и Гараж
Гараж на 2 машины, такой же старый, как и всё остальное.
На драйвее ещё 4 машины поместятся.


Бэкъярд
Бэкъярд - единственное в этом доме, о чём можно говорить долго и взахлёб.
Редко в черте города можно такое встретить.


Район
Райончик очень даже ничего.
Соседние и дома, и улицы - очень дорогие.

Школы, парки, магазины
В пешеходной досягаемости школ и магазинов, к сожалению нет.
Но зато всё соседство - сплошной парк.
Через дорогу от дома - кладбище, кстати. Не самые шумные соседи.

Транспорт
Своя машина.
По Queensway ходят автобусы, но пешком до Queensway идти далеко.
Машиной до хайвея - 10 минут.
Станция Go Cooksville - в 10-15 минутах езды, поездом до Union Station (даунтаун Торонто) - полчаса езды.

Налог на недвижимость
$4440 в 2008 году.

Плюсы
Хороший район.
Очень уникальный бэкярд.

Минусы
Дом откровенно ветхий.
Слышен шум от пролегающего в полукилометре хайвея QEW.

Резюме/выводы
Моя оценка дома - 5 из 10.
Я бы рассматривал этот дом как инвестицию,
постройка нового дома на этом месте и последующая его продажа за 1.5-2 миллиона может быть хорошим вложением денег.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 6.40 m x 4.09 m
Столовая (Dining room): 3.20 m x 3.05 m
Кухня: 3.35 m x 3.35 m
Главная спальня (Master bedroom): 5 m x 3.05 m
Спальня 2: 3.80 m x 3.05 m
Спальня 3: 4.25 m x 3.75 m
Игровая комната в бейсменте (Recreational, Games room): 6.40 m x 5 m
Офисная комната в бейсменте: 3.15 m x 3 m
Спальня в бейсменте: 3.04 m x 2.74 m