Одноэтажный semi-detached дом в North York / Toronto ($370K)

Одноэтажный дом два хозяина (semidetached) в Торонто (North York).

Расположение
Адрес: 179 Three Valleys Dr, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Lawrence Ave / Don Valley Parkway.
MLS район - C13.

Цена
$369,900.
Очень низкая для этого района и этой улицы.

Площадь
Площадь подкачала,
домик реально небольшой,
думаю, около 1000-1100 кв.футов (100-110 кв.м.)

Возраст дома
Лет 50.

Тип недвижимости
Одноэтажный дом на два хозяина (semi-detached).


Размер участка
36 х 125 футов (11 х 37 метров).
Средненько.

Кухня и бытовые приборы
Кухня, как и всё остальное, маленькая и старая.
Центральный кондиционер - одна радость в этом доме.

Основные комнаты
Две малюсенькие комнатушки.
Деревянные полы неизвестно какого возраста.

Спальни
3 спаленки чуланного типа.
Напоминают коттедж, где надо перекантоваться денёк-другой.

Бейсмент
Бейсмент законченный и даже жилой (с жильцом), т.к. есть отдельный вход.
Пусть наличие жильца вас не смущает - жить в этом бейсменте трудно, производит он очень тяжёлое впечатление. Тёмный, низкий, неуютный.

Драйвей и Гараж
Есть гараж на одну машину.
Ещё парочка машин поместится на драйвее.

Бэкярд
Бэкярд почти большой.
Честно говоря, для этой улицы ожидал более серьёзный бэкярд.

Район
Район хороший,
очень зелёный, очень тихий и очень спокойный.
Дома старые, контингент сложившийся,
чужие здесь не ходят.

Школы, парки, магазины
В парке мы живём.
До всех магазинов надо будет ехать (минут 10-15).
Three Valleys Public School - в 5 минутах ходьбы. Milne Valley MS - около километра, George S Henry Academy - около двух километров.

Транспорт
По York Mills ходят автобусы, которыми можно добраться до метро.
Но до автобуса больше километра пешком, поэтому наличие своей машины очень желательно.
Хайвей DVP рядом (в 5 минутах езды).

Налог на недвижимость
$3300 в 2008 году.

Плюсы
Райончик очень спокойный и приличный.
Цена очень невысокая для этого района.

Минусы
Домик очень маленький и очень старенький.

Общие соображения
Моя оценка дома - 5 из 10.
Придётся ютиться.
Но в этом районе за эти деньги найти что-то будет тяжело.

Технические подробности
Гостиная (Living room): 3.41 m x 4.05 m
Столовая (Dining room): 2.71 m x 2.62 m
Кухня: 4.48 m x 2.29 m
Главная спальня (Master bedroom): 4.368 m x 2.99 m
Спальня 2: 3.66 m x 2.53 m
Спальня 3: 3.39 m x 2.47 m
Кухня в бейсменте: 3.99 m x 2.01 m
Спальня в бейсменте: 3.02 m x 2.77 m
Игровая комната в бейсменте: 5.70 m x 2.56 m

Двухэтажный semi-detached дом в Markham ($360K)

Двухэтажный дом два хозяина (semidetached) в Маркхаме.

Расположение
Адрес: 60 Maple Ridge Crescent, Markham, Ontario.
Основной перекресток - 16th Ave / Markham Rd (Hwy 48).
MLS район - N11.


Цена
$354,000.
Две недели назад была 360К.

Площадь
Около 1700-1800 кв.футов (170-180 кв.м.)

Возраст дома
Практически новый дом,
лет 5-8,
ну уж однозначно моложе 10 лет.

Тип недвижимости
Двухэтажный дом на два хозяина (semi-detached).


Размер участка
28 х 90 футов (8 х 27 метров).
Угловой лот (расположен на перекрёстке),
с одной стороны - нехорошо, что на знаке Стоп все останавливаться будут, с другой - хорошо, что участок большой из-за этого.
Впрочем, улица мелкая, ездят только свои.

Коммуникации
Кондиционер центральный, всё остальное на месте тоже.
Телефонный код - 905.

Кухня и бытовые приборы
Красиво, претензий нет.


Основные комнаты
Стандартные.


Спальни
3 спальни на втором этаже.


Бейсмент
Незаконченный - всё в ваших руках.
Не очень светлый.

Драйвей и Гараж
Гараж на одну машину.
На драйвее поместится ещё одна.
Не густо, скажем прямо.

Бэкярд
Бэкярд достаточно большой.
Есть деревянное патио (deck), выглядит симпатично.


Район
Район новый,
но несколько удалённый.
Дома не так чтоб сильно дорогие, поэтому селиться здесь должен в некотором роде рабочий класс.

Школы, парки, магазины
Большая школа, стадиончик при ней, а также Mount Lake Joy Park - всё в 5 минутах ходьбы.
Супермаркет есть на Markham Rd (можно и пешком, но лучше на машине).
Совсем большие магазины - чуть подальше, но если с машиной, то проблем нет.

Транспорт
До станции Mount Joy Go Train - 20-30 минут пешком, или 5 минут на машине.
Поездом до даунтауна Торонто - 45 минут.

Налог на недвижимость
$3100 в 2008 году.

Плюсы
Район новый, тихий и спокойный.
Дом светлый и, вобщем-то, просторный.
Бэкярд не внушает клаустрофобии.


Минусы
Далековато от Торонто (если вы там работаете).
Дом на два хозяина, т.е. если соседи буйные, то и вам может быть неспокойно.

Общие соображения
Моя оценка дома - 6 из 10.
Вобщем-то, откровенных засад нет,
просто semidetached дом на выселках, цена достаточно высокая, как по мне...


Технические подробности
Гостиная (Great room): 5.79 m x 3.58 m
Столовая (Dining room): 3.58 m x 3.35 m
Кухня: 2.93 m x 2.73 m
Место для обеда (Eating area): 2.93 m x 2.90 m
Главная спальня (Master bedroom): 4.98 m x 4.57 m
Спальня 2: 4.11 m x 3.45 m
Спальня 3: 4.11 m x 3.05 m

Кондоминиум с видом на озеро Онтарио в Toronto ($420K)

Кондоминиум в Торонто (18-й этаж) с видом на озеро Онтарио.

Расположение
Адрес: #1807 - 185 Legion Rd, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Gardiner Expressway / Park Lawn Rd.
MLS район - W06.


Цена
$419,000.

Площадь
Около 1000 кв.футов (100 кв.м.)
Что для квартиры, особенно из последних построек, - очень даже неплохо.


Возраст дома
2 года.

Тип недвижимости
Квартира в высотном доме, кондоминиум.
Включены спортзал, бассейн (на улице), зал для проведения вечеринок (party room).


Коммуникации
Современная кватрира в современном доме.

Кухня и бытовые приборы
Большая и красивая.
Все бытовые приборы очень стильные, находиться здесь приятно.


Основные комнаты
Комната, собственно, одна (условно, впрочем, разделённая на 2, но мы ведь в условности не верим).
Но комната красивая.
Есть даже камин (газовый, естественно), а также балкон, где можно покурить (или просто подышать воздухом с хайвея).


Спальни
2 спальни.
У каждой - свой туалет.

Паркинг
1 парковочное место в подземном паркинге.

Район
На берегу озера Онтарио.
Этнический состав - разнородный.


Школы, парки, магазины
Школа для самых маленьких - совсем рядом, для средних - чуть подальше, для самых взрослых школьников - совсем далеко.
Магазины в пешеходной досягаемости практически отсутствуют (есть только совсем мелкте), но на машине минут 10 вам ведь проехать не проблема?

Транспорт
Хайвеи рядом.
Автобусы - на Royal York Rd (полкилометра).

Налог на недвижимость
Как ни странно, пока не установлен.
Предполагается на уровне $3500 в год.
Кроме того, ежемесячная плата за обслуживание (condo maintenance fee) составляет около 560 долларов (сюда включены электричество, вода, обогрев, кондиционер, фитнесс, вахтёр).


Плюсы
Дом новый,
роскошный холл с вахтёром,
сама квартира красивая и стильная, много улучшений (в ванных полы с подогревом, по всем плинтусам проложена линия огоньков, которые включаются, когда кто ступит на пол, что удобно в ночное время, и прочие мелкие радости).
Вид на озеро Онтарио впечатляет.


Минусы
Цена.
Под окнами - железная дорога и хайвей.


Общие соображения
Моя оценка квартиры - 6 из 10.
Подойдет для молодой семьи,
недалеко от центра,
спортзал-бассейн.


Технические подробности
Зал (Living room): 5.88 m x 5.27 m
Столовая (Dining room): 5.88 m x 5.27 m
Кухня: 4.51 m x 2.77 m
Спальня 1: 6.30 m x 3.20 m
Спальня 2: 3.77 m x 2.82 m

Отдельный двухэтажный дом в Etobicoke/Toronto ($375K)

Отдельный двухэтажный дом в Торонто (южное Этобико).

Расположение
Адрес: 38 Treeview Dr, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Gardiner Expressway / Hwy 427.
MLS район - W06.


Цена
$374,800.
Цена уже уменьшена на 10 тысяч за последние 2 недели.

Площадь
Дом не так чтоб сильно просторный, но и не так чтоб совсем клаустрофобичный.
На вид - около 1600 кв.футов (160 кв.м.).


Возраст дома
Около 55-60 лет.
Домик староват, но, тем не менее, не выглядит столь ущербным, как предыдущий рассматриваемый вариант.
Ремонт крыши был в 2006-м.

Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом.
Начально дом был одноэтажным, предыдущий владелец достроил второй этаж, и обнёс дом кирпичом, отчего дом не выглядит столь древним, насколько он есть на самом деле.

Размер участка
42 х 140 футов (14 х 47 метров).

Коммуникации
Кондиционера нет.
Отопление газовое.
Остальное - стандартное.


Кухня и бытовые приборы
Даже просторно.
Лучше, чем кажется снаружи.
Бытовые приборы староваты, но жить можно.


Основные комнаты
Просторная веранда, оставляющая самые хорошие впечатления.

Ещё парочка комнат - не сказать, чтоб так просторно, как в новых домах, но и не так тесно, как в домах сравнимого возраста.


Спальни
Спален 3,
все - на пристроенном втором этаже.
Выглядят лучше, чем можно было бы ожидать.


Бейсмент
Бейсмент отчего-то заявлен, как законченный, но по-моему, законченностью там и не пахнет.
Есть отдельный вход в бейсмент.

Драйвей и Гараж
Гаража нету, зато асфальтированная площадка перед домом вмещает штук 6, а то и 8 машин.

Бэкярд
Бэкярд совершенно роскошный - просторный, огороженный, со старыми деревьями.


Район
Район, честно говоря, не идеальный,
но выглядит всё равно лучше, чем соседский дом с предыдущего обзора (на пару улиц западнее).


Школы, парки, магазины
Школы неподалёку, в пределах пешеходной досягаемости.
Для самых маленьких - здесь, для тех, кто чуть постарше - здесь.

Транспорт
ТТС автобусы есть на Kipling (1 километр),
GO Train станция Mimico - в 5-10 минутах езды (оттуда до даунтауна Торонто ехать минут 15).
В пределах 5 минут езды - 2 больших хайвея (427 и Гардинер), если траффика нету, то по ним можно быстро добраться куда-угодно.

Налог на недвижимость
$2900 в 2008 году.

Плюсы
Цена невысокая.
Дом почти просторный, по сравнению с возрастными аналогами.
Транспорт рядом, до хайвеев и даунтауна недалеко.
Большой защищённый от чужих глаз драйвей.


Минусы
Домик староват.
Нет кондиционера.
Нагревательный элемент (furnace) скоро (в пределах нескольких лет) потребует замены (возможные расходы: около $4000).


Общие соображения
Моя оценка дома - 6 из 10.
Вполне может жить семья с двумя детьми.


Технические подробности
Веранда (Sunroom): 5.48 m x 1.72 m
Зал (Living room): 7.64 m x 2.97 m
Столовая (Dining room): 3.04 m x 2.41 m
Кухня (Kitchen): 5.58 m x 4.92 m
Главная спальня (Master bedroom): 3.45 m x 2.99 m
Спальня 2: 3.30 m x 2.97 m
Спальня 3: 3.63 m x 2.87 m
Игровая комната в бейсменте (Recreational, Games room): 6.14 m x 2.71 m
Стиралки-сушилки (Laundry room): 5.58 m x 4.67 m
Столярная-слесарная (Workshop): 3.45 m x 2.79 m

Дом в Ньюмаркете ($353K)

Отдельный двухэтажный дом в Ньюмаркете (Newmarket).

Расположение
Адрес: 132 Lowe Blvd, Newmarket, Ontario
Основной перекресток - Davis Dr / Leslie St, Newmarket, ON.
MLS район - N07.


Цена
$353,000.00.

Площадь
Около 2200 кв.футов (220 кв.м.), плюс законченный бейсмент.

Возраст дома
Около 15-20 лет, я думаю.

Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом в residential area.
Гараж на 2 машины.
Центральный пылесос и центральный кондиционер - всё, как у людей.


Размер участка
50 x 100 футов (15 х 30 метров).
Выше среднего (вернее - щире среднего)

Кухня и бытовые приборы
Кухня просторная,
стены - подделка под кирпич, но цвета несколько тяжеловаты, как по мне...

А вообще, по сравнению с большинством просмотренных домов, здесь - выше среднего.
В доме - центральный кондиционер.

Основные комнаты
Комнаты достаточно большие,
не сказать, чтоб так сильно уж светлые, но моя клаустрофобия не проявляется здесь.
Кроме кухни, большая dining/living room,

а по другую сторону - комната с телефизором и камином, тоже довольно просторная.

Вобщем, я вам скажу, 2200 квадратных футов - намного лучше, чем, скажем, 1500.


Спальни
4 спальни на втором этаже.

Не лилипутские.
Детям также будет достаточно комфортно, по сравнению с неки средним домом.

Бейсмент
Бейсмент законченный (в документах пишется "partially finished", что, скорее всего, более точно отражает ситуацию), с выходом на улицу (walkout basement).

В бейсменте живет собака (и стоит большая клетка), всё бы ничего, но деревянная лестница погрызена.


Драйвей
Гараж на две машины,
на драйвее еще 4 машины помещается.

Бэкъярд
Бэкъярд подкачал.
Небольшой.

Не верьте фотографии, т.к. фотографировал, судя по всему, профессионал с помощью широкоугольного объектива.

Район
Ньюмаркет - в целом белый городишка, цивилизация в виде иммигрантов до него пока почти не добралась. По сравнению в Торонто, конечно.
Данный конкретный дом - почти "старый Ньюмаркет", 10 минут пешком до крупной больницы (Southlake Health Centre), 20-30 минут пешком (5 минут на машине) до исторического центра Ньюмаркета (Main Street).

Школы
Школа в 5 минутах ходьбы.

Парки
Charles Van Vant Парк в 5 минутах ходьбы.
Район вообще очень семейный и спокойный.

Магазины
Большая плаза с супермаркетами, ресторанами и мелкими магазинчиками на Davis Dr / Leslie St (5 минут на машине или 10-15 минут пешком).
До Янга (Yonge St) минут 10 на машине, но там есть всё - Canadian Tire, Walmart, Costco, Brick и большой Upper Canada Mall.

Транспорт
Автобусы YRT (York Region Transit) - на Davis Dr (5 минут ходьбы).
Станция GO Train Newmarket - в 20-30 минутах ходьбы (или 5 минут на машине), оттуда доехать поездом до даунтауна Торонто - около часа (поезда ходят, правда, штук 5 утром на Торонто, штук 5 вечером обратно).

Налог на недвижимость
Около 3500 в год.


Плюсы
Тихий район,
относительно большой дом (выше среднего),
дом в достаточно хорошем состоянии.


Минусы
Далековато от Торонто (если каждый день туда ездить)

Общие соображения
Кто устал от мультикультурья - тому путь в несколько удаленные городки вроде Ньюмаркета, Оквила, Ошавы, где большинство пока что - белое население, но поезд довезет вас до Торонто.
Цены на недвижимость значительно ниже торонтовских, либо за те же деньги вы получите более серьёзное жильё.
Т.е. имеет смысл рассмотреть, если вас не пугает удаленность.
Моя оценка - 7 из 10.


Технические подробности
Кухня: 4.20 m x 3.70 m
Столовая-гостиная: 7.80 m x 3.50 m
Зал: 5.80 m x 3.50 m
Главная спальня (master bedroom): 5.80 m x 3.60 m
Спальня 2: 3.90 m x 3.20 m
Спальня 3: 4.10 m x 3.20 m
Спальня 4: 4.30 m x 3 m