Отдельный одноэтажный дом (bungalow) в Toronto ($680K)

Бангало в North York / Торонто.

Расположение
Адрес: 52 Lacewood Cres, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Don Mills / York Mills.
MLS район - C13.


Цена
$679,000.
Цена несколько высоковата, но уже уменьшена с начальных 750 тысяч.
Мой прогноз по этой недвижимости - будет ещё падать, т.к. покупателей на дома выше среднего в наше смутное время будет немного.

Площадь
Дом просторнее, чем можно было бы ожидать,
т.к. сломан гараж, и эта площадь отдана под еще одну комнату.
Около 1600 кв.футов (160 кв.м.).


Возраст дома
Судя по району, дома здесь около 40-50 лет.

Тип недвижимости
Отдельный одноэтажный дом - бангало (bungalow).
Сайдсплит (sidesplit), т.е. одна часть дома разбивается на два пол-этажа.

Размер участка
59 х 77 футов (18 х 23 метров).

Общие соображения
Домик приятный.
Отпечаток времени имеет, но по сравнению с большинством выглядит ничего так.

Кухня и бытовые приборы
Немного старенькое, но сносно-терпимое.


Основные комнаты
Три почти больших комнаты являются приятной неожиданностью.
Везде деревянные полы хорошего качества.


Спальни
Три спальни.

Бейсмент
Бейсмент законченный,
как бы можно даже там жить,
но, как обычно бывает в старых домах, жить там было бы несколько неуютно.


Драйвей и Гараж
Драйвей на 3 машины (узкий),
гаража нет, т.к. бывший гараж переделан в дополнительную комнату в доме.

Бэкярд
Бэкярд просторный и красивый.
Очень симпатичное патио (деревянная конструкция).


Район
Район очень хороший.
Если покупать этот дом, то район - одна из главных причин это сделать.

Школы, парки, магазины
Весь район - сплошной парк.
Three Valleys Public School - в 5 минутах ходьбы. Milne Valley MS - около километра, George S Henry Academy - около двух километров.
До магазинов надо ехать на машине.

Транспорт
Автобусы есть на York Mills и Don Mills, но идти туда далековато.
Без машины будет неуютно.

Налог на недвижимость
$4200 в 2008-м году.

Плюсы
Хороший район.
Красивый домик, достаточно просторный по сравнению с аналогами-соседями.


Минусы
Цена.
Дом отнюдь неновый.

Выводы
Моя оценка недвижимости - 6 из 10.
Для тех, кто желает жить в Торонто, но в тихом семейном районе.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 3.95 m x 5.12 m
Столовая (Dining room): 3.83 m x 3.02 m
Кухня: 3.02 m x 3.84 m
Зал (Family room): 4.34 m x 3.18 m
Главная спальня (Master bedroom): 3.69 m x 3.51 m
Спальня 2: 3.08 m x 3.01 m
Спальня 3: 3.50 m x 4.14 m
Игровая комната в бейсменте: 5.83 m x 4.04 m
Спальня 4 в бейсменте: 3.37 m x 4.54 m
Рабочая комната в бейсменте (Utility Room): 7 m x 3.90 m
Комната со стиралками-сушилками: 3.60 m x 3.54 m
Странная комната в бейсменте: 2.36 m x 3.70 m

Отдельный двухэтажный дом в Vaughan ($645K)

Отдельный двухэтажный дом в Vaughan.

Расположение
Адрес: 65 Gamla Rd, Vaughan, Ontario.
Основной перекресток - Bathurst / Rutherford.
MLS район - N03.


Цена
$644,990.

Площадь
Дом большой,
но т.к. стоит без мебели, то вид пустоватый, и трудно оценить, насколько просторно будет, если поставить диваны-столы и прочие кровати.
Площадь - 2900 кв.футов.

Возраст дома
Дом новый, никто здесь ещё не жил.
Сдан в 2008-м.
Агент придумал какую-то странную историю, про то, что купили 2 дома, один для себя, другой для родителей, а вот рдители передумали здесь жить, приходится продавать...
Но мы все понимаем, что дом куплен на первой стадии строительства как инвестмент, теперь пытаются продать на 200 тыс. дороже.

Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом.
Совершенно новый.

Размер участка
42 х 110 футов (13 х 33 метров).

Общие соображения
Дом на стройке.
Везде (в окрестностях) пыль и грязь, травы еще нет, удовольствие - ниже среднего (в оличие от цены). Сам дом достаточно приятный, но без излишеств. Знаете, за такую цену ожидаешь какое-нибудь излишество. Здесь ничего такого нет. Обычный курятничек, чуть побольше в размерах, чуть поновее среднего, но ничего экстраординарного, отчего захотелось бы купить именно этот дом.

Кухня и бытовые приборы
Бытовых приборов нет, сами будете покупать.
Кухня стандартная, с центральным островком, на котором гранитная столешница.
Кондиционера нет (за такую цену ожидаешь чуть больше комфорта).

Основные комнаты
На первом этаже, надо признать, комнаты не настолько и большие. Оттого, что сбоку гараж примыкает к дому (дом угловой, кстати). И гараж съедает половину первого этажа.
Камин газовый.

Спальни
4 спальни на втором этаже.
Просторные, но не шикарные.

Бейсмент
Бейсмент незаконченный.
Довольно тёмный и угрюмоватый.

Драйвей и Гараж
Гараж на 2 машины.
Драйвей не асфальтированный, но там поместятся еще четыре.
Гараж не с фронта дома, а сбоку (оттого, что дом угловой), что вносит дополнительный элемент сюрреальности (или необычности - как вам ближе...)

Бэкярд
Бэкярд не очень,
маловат.
Сейчас там вообще грязь енпролазная.
Когда привезут травяной настил, может, будет поинтереснее...

Район
Район непонятный.
Он новый, что есть хорошо, но несложившийся, что есть плохо.
Рядом построен еврейский центр, что, безусловно, привлечёт в район выходцев из Израиля.
Дом, кстати, на пересечении улиц Gamla и Ian Ramon (израильский космонавт, погибший при аварии космического аппарата).

Школы, парки, магазины
Всё в стадии строительства.

Транспорт
По Bathurst ходятлокальные йорковские автобусы,
на Янге (2.5 км) есть автобусы Вива, которые довезут до метро Финч за полчаса.
Также в 3 километрах находится станция Go Train Rutherford, откуда поездом - полчаса до даунтауна Торонто.

Налог на недвижимость
Предположительно - около $4200 в год.

Плюсы
Дом абсолютно новый, район многообещающий.

Минусы
Первые пару лет - жить на строцке в пыли и грязи.
Цена не для слабаков.
Отсутствие кондиционера и бытовых приборов (холодильника, плиты).
Бэкярд маловат.

Выводы
Моя оценка недвижимости - 5 из 10.
На мой взгляд, слишком высокая цена за такой дом.
А так - к собственно дому особенных претензий нет, даже большая семья будет чувствовать себя здесь достаточно уютно. Но мы и не можем ожидать иного от нового строения.

Технические подробности
К сожалению, не предоставлены.
Смотрите на прилагаемых картинках.

Отдельный двухэтажный дом в Richmond Hill ($680K)

Ещё один отдельный двухэтажный дом в северном Ричмонд Хилле.

Расположение
Адрес: 17 Linda Margaret Cres, Richmond Hill, Ontario.
Основной перекресток - Bayview / 19th Ave.
MLS район - N04.


Цена
$679,000.
Понижена на 20 тысяч за последние недели.


Площадь
Около 3200 кв.футов (320 кв.метров).
Хотя по метрам и меньше, чем в предыдущем большом доме, но этот смотрится просторнее, светлее и красивее.


Возраст дома
7-8 лет.


Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом.
Большой и светлый.


Размер участка
45 х 115 футов (14 х 34 метров).


Общие соображения
Везде деревянные полы и 9-футовые высокие потолки.
Дом подкупает тем, что в каждой детали всё сделано с любовью.


Кухня и бытовые приборы
Красивое и светлое, как будто с обложки журнала.
Впрочем, как и всё в этом доме.

Разумеется, центральный пылесос и центральный кондиционер присутствуют.

Основные комнаты
5 просторных светлых комнат плюс большое фойе на первом этаже.


Спальни
4 спальни на втором этаже плюс еще одна просторная и светлая спальня в бейсменте.


Бейсмент
Бейсмент законченный, к тому же из него есть выход на бэкярд (т.е. это т.н. walkout basement).

Очень светлый и очень просторный, полностью жилое помещение.
Два туалета в бейсменте, один из них - с душем.

И даже одна спальня.


Драйвей и Гараж
Драйвей на 4 машины, гараж - на 2.
Из гаража есть вход прямо в дом.


Бэкярд
На бэкярд есть вход прямо из бейсмента.

Задний двор упирается в лесополосу.
Чуть поодаль - пруд.
Очень тихо и уютно.


Район
Район богатый и неторопливый.
Видно, что здесь живут серьёзные люди.


Школы, парки, магазины
В парке дом и расположен.

До школ и магазинов придётся немного проехать, что является, по сути, стандартом для дорогих домов.

Транспорт
Yonge St - в километре, там автобус Вива довезет до метро Финч за минут 40.
Хайвей 404 - в 10-15 минутах езды, хайвей 400 - в 15-20 минутах езды.

Налог на недвижимость
$4942 в 2008 году.


Плюсы
Очень приятный район,
просто замечательный дом (очень светлый, просторный, уютный и семейный).


Минусы
Железная дорога в полукилометре.
Цена недоступна для тех, кто покупает дом в первый раз.


Выводы
Моя оценка дома - 9 из 10.
Один из наиболее удачных вариантов и наиболее красивых и сбалансированных по всем параметрам домов, что я встречал.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 7.35 m x 3.20 m
Столовая (Dining room): 6.28 m x 3.38 m
Комната отдыха (Den): 4.42 m x 2.78 m
Зал (Family room): 5.36 m x 3.69 m
Кухня: 5.33 m x 3.69 m
Главная спальня (Master bedroom): 6.19 m x 3.69 m
Спальня 2: 4.69 m x 3.57 m
Спальня 3: 3.38 m x 3.08 m
Спальня 4: 4.21 m x 3.47 m
Комната в бейсменте (Recreational, Games room): 6.92 m x 5.67 m
Спальня 5 в бейсменте: 3.99 m x 3.84 m

Отдельный двухэтажный дом в Richmond Hill ($630K)

Отдельный двухэтажный дом в северном Ричмонд Хилле.

Расположение
Адрес: 164 Wildwood Ave, Richmond Hill, Ontario.
Основной перекресток - Bayview / Bloomington.
MLS район - N05.


Цена
$629,900.

Площадь
Около 3500 кв.футов (350 кв.метров).
По нашим меркам - очень даже ничего.
По меркам более богатых людей - наверное, тоже.
Действительно просторный дом.

Возраст дома
Дом построен в 2003-м.


Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом.
Большой.


Размер участка
40 х 159 футов (12 х 48 метров).

Общие соображения
9-футовые потолки на обоих этажах.
905 телефонный код (звонки в Торонто - локальные).
Везде ковровое покрытие (broadloom).

Кухня и бытовые приборы
Кухня просторная.
Посредине - островок-стол, который может использоваться как место для еды в случае вечеринки (сидеть за ним не получится).
Всё новое, разумеется.


Основные комнаты
Комнаты на любой вкус, штук 5 или 6.


Спальни
4 спальни на втором этаже.


Бейсмент
Бейсмент незаконченный, но просторный.
Света не сильно много.

Драйвей и Гараж
Гараж на 2 машины, драйвей - на 4.

Бэкярд
Бэкярд большой, но совершенно голый и неосвоенный.
Выходит на соседей, но зато с южной стороны дома - выход на болотистого вида пруд.

Район
Район около озера Wilcox - полурасслабленный такой райончик курортного типа.
Население приятное.
Общее ощущение праздника.

Школы, парки, магазины
Парк - через дорогу.
Школа - в 5 минутах ходьбы.
С магазинами похуже, придётся ехать на машине.

Транспорт
Yonge St - в 2 километрах, пешком не находишься.
Т.е. без машины никуда.

Налог на недвижимость
$5000 в 2008 году.


Плюсы
Дом огромный по нашим меркам,
слева - пруд, напротив - парк.
Райончик приятный.


Минусы
Цена.
Дом почти совсем новый, бэкярд необжитой, производит впечатление только вчера закончившейся стройки.

Выводы
Моя оценка дома - 7 из 10.
Очень просторный и светлый дом в хорошем районе, хотя несколько удалённом от цивилизации.
Для семьи с детьми, мечтающей поселиться за городом - хороший вариант.
Но, как любой вариант дома "выше среднего", в условиях падения рынка недвижимости цена на этот дом будет падать в первую очередь, т.к. покупатели таких домов испарятся первыми.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 4.27 m x 3.66 m
Столовая (Dining room): 3.72 m x 4.27 m
Зал (Great room): 4.60 m x 5.47 m
Кухня: 4.27 m x 2.93 m
Место для еды (Eating area): 4.27 m x 3.23 m
Офис: 3.66 m x 3.05 m
Главная спальня (Master bedroom): 4.88 m x 5.49 m
Спальня 2: 3.66 m x 4.27 m
Спальня 3: 3.66 m x 4.56 m
Спальня 4: 5.49 m x 5 m

Отдельный двухэтажный крупногабаритный дом в Vaughan ($620K)

Отдельный двухэтажный крупногабаритный дом в Vaughan.

Расположение
Адрес: 136 Valley Vista Dr, Vaughan, Ontario.
Основной перекресток - Major Mackenzie Dr East / Bathurst Ave, Vaughan.
MLS район - N03.


Цена
$621,900.

Площадь
Около 2900 кв.футов (290 кв.м).
Дом отличается от большинства,
места действительно много.


Возраст дома
Новый.
И мухи не сидели.
Вместе с плюсами, однако, есть в этом и минусы - район ещё строится, травы нету, везде грязь.


Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом.
Снаружи облицован светлым кирпичом.

Размер участка
40 х 105 футов (12 х 31 метров).
Достаточно стандартная клетушка для настолько большого дома.

Коммуникации
905-й телефонный код, звонки в Торонто бесплатные.
Всё сверкает и блестит.
А что вы хотите от нового дома?

Кухня и бытовые приборы
Кухня большая, шкафчики несколько темноваты, как по мне, но в целом производят приятное впечатление. Бытовых приборов (appliances) нет, будете покупить свои.


Основные комнаты
Четыре комнаты на первом этаже, везде деревянные полы (паркет) и запах краски.
Комнаты светлые и просторные.
Потолки 9 футов (высокие).

В прихожей открытая концепция - потолок на 2 этажа. Привносит в дом ощущение пространства. Новомодная штучка, которая мне нравится.

Спальни
4 спальни на втором этаже.
Главная спальня (master bedroom) большая.
На втором этаже - ковровое покрытие (carpet).


Бейсмент
Бейсмент большой, окна делают его очень светлым (хотя это не walkout),
но, как обычно бывает в новом доме, бейсмент незаконченный.

Драйвей и гараж
Гараж на две машины, на драйвее поместятся ещё 4.
Бывают гаражи на 2 машины, в которые эти несчастные машины помещаются только очень впритирочку. Здесь места достаточно для двух машин и немножко хлама даже можно в гараже хранить.

Бэкъярд
Бэкъярда как такового пока нету,
но когда положат траву и обнесут забором, он появится.
Бэкъярд, тем не менее, - сплошное расстройство.
Слишком уж он мал для такого большого дома.

Район
Район совершенно новый и необжитой.
Обещают рядом построить школу.
В принципе, ничего плохого о районе сказать нельзя, пока это - обычная новостройка.

Школы, парки, магазины
Школу обещают построить в 5 минутах ходьбы,
магазины - на Янге (2 км), парк вроде бы есть рядом, но неизвестно, будет ли эта область застроена. Хотя обычно место для парков оставляют в районах новостроек.

Транспорт
По Bathurst ходит какой-то локальный автобус,
но для того, чтоб добраться до метро, надо будет попасть на Yonge St., там автобус Viva.
Станция GO Train - в 3 км, оттуда до даунтауна Торонто - 40 минут.
Хайвей 400 - в 4 км, хайвей 404 - в 6 км.

Налог на недвижимость
Ориентировочно будет в районе 4700-5000 долларов в год.

Плюсы
Новый дом.
Очень просторный и светлый.
Новый район, все соседи - вашего финансового уровня.


Минусы
Новостройка - пыль и грязь в течение как минимум 2009 года.
Цена.

Общие соображения
Моя оценка дома - 6 из 10.
Основная проблема - ну как-то дороговато немного.
Плюс пару лет придётся жить на стройке.
Хотя новый дом не сравнится ни с каким другим.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 6.20 m x 3.66 m
Столовая (Dining room_: 6.20 m x 3.66 m
Зал (Family room): 5.49 m x 3.66 m
Офис (Den): 3.66 m x 3.05 m
Кухня: 4.11 m x 2.33 m
Eating area: 4.11 m x 3.05 m
Спальня (Master bedroom): 6.10 m x 4.30 m
Спальня 2 : 4.11 m x 3.81 m
Спальня 3 : 3.96 m x 3.81 m
Спальня 4 : 3.91 m x 3.66 m

Таунхауз в Торонто, Beaches ($700K)

Таунхауз в Торонто, район Beaches.

Расположение
Адрес: 1898 Lake Shore Blvd East, Toronto, Ontario
Основной перекресток - Queen St East/ Woodbine.
MLS район - E02.


Цена
$698,000.00.
Ну таунхауз за миллион еще не продают, и то слава богу. :)

Площадь
Около 2300 кв.футов (230 кв.м.) вместе с законченным бейсментом.


Возраст дома
8-10 лет.

Тип недвижимости
Трёхэтажный таунхауз.
С самого вкрхнего этажа видно озеро Онтарио.


Размер участка
15 x 117 футов (4.5 х 35 метров).
Таунхауз и таунхауз.
Обычный размер - узкий и высокий.

Кухня и бытовые приборы
Всё красиво, придраться, вобщем-то, не к чему.
Холодильник, плита, посудомоечная машина, микроволновка.
Кондиционер отсутствует.


Основные комнаты
Комнаты разбросаны по этажам.
Цвета стен приятные.
Общее ощущение нового дома.
На первом этаже паркет, на втором и третьем - ковровое покрытие (carpet).


Спальни
Главная спальня (master bedroom) расположена на втором этаже, ещё две спальни поменьше - на третьем.


Бейсмент
Бейсмент законченный, производит жилое впечатление.

Оформлял дизайнер, выглядит красиво.


Драйвей
Отсутствует как класс.
Фронт выходит прямо на Lakeshore, вход в дом - с пешеходной дорожки.

Бэкъярд
Бэкъярд находится между домом и гаражом.
Гараж на 2 машины.

Какой-то landscaping в зародыше на бэкярде присутствует, но, честно говоря, что-то он не впечатлил.

Район
Beaches, прямо выходящий на пляж (пляж - через дорогу).
Я думаю, в этом главное достоинство этого дома.

Школы
Все школы близко.
В пределах 5 минут ходьбы есть детская площадка.

Парки
Главный парк - через дорогу.

Магазины
Всё необходимое для жизни найдётся.
А для крупных покупок можно куда-то и съездить.

Транспорт
Транспорт налажен, можно жить без машины.
Т.к. после покупки этого таунхауза на машину уже не останется :)


Налог на недвижимость
$4500.00 за 2008 год.

Плюсы
Район.

Минусы
Всё остальное.

Общие соображения
Не совсем мне понятна целевая аудитория для этого домика.

Молодая семья такое себе позволить не сможет ввиду цены.
Серьезный бизнесмен на таунхауз может и не польститься.
Отсутствие элементарных само собой разумеющихся вещей вроде кондиционера несколько угнетает.
Моя оценка - 3 из 10.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 5.41 m x 4.19 m
Кухня: 4.50 m x 4.19 m
Зал (Family room): 7.54 m x 3.05 m
Офисная комната: 3.98 m x 2.18 m
Бытовая комната со стиралками: 1.85 m x 1.73 m
Главная спальня на 2-и этаже (Master bedroom): 4.19 m x 4.01 m
Спальня 2 на 3-м этаже: 3.71 m x 3.43 m
Спальня 3 на 3-м этаже: 3.35 m x 3 m