Кондоминиум с видом на озеро Онтарио в Toronto ($420K)

Кондоминиум в Торонто (18-й этаж) с видом на озеро Онтарио.

Расположение
Адрес: #1807 - 185 Legion Rd, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Gardiner Expressway / Park Lawn Rd.
MLS район - W06.


Цена
$419,000.

Площадь
Около 1000 кв.футов (100 кв.м.)
Что для квартиры, особенно из последних построек, - очень даже неплохо.


Возраст дома
2 года.

Тип недвижимости
Квартира в высотном доме, кондоминиум.
Включены спортзал, бассейн (на улице), зал для проведения вечеринок (party room).


Коммуникации
Современная кватрира в современном доме.

Кухня и бытовые приборы
Большая и красивая.
Все бытовые приборы очень стильные, находиться здесь приятно.


Основные комнаты
Комната, собственно, одна (условно, впрочем, разделённая на 2, но мы ведь в условности не верим).
Но комната красивая.
Есть даже камин (газовый, естественно), а также балкон, где можно покурить (или просто подышать воздухом с хайвея).


Спальни
2 спальни.
У каждой - свой туалет.

Паркинг
1 парковочное место в подземном паркинге.

Район
На берегу озера Онтарио.
Этнический состав - разнородный.


Школы, парки, магазины
Школа для самых маленьких - совсем рядом, для средних - чуть подальше, для самых взрослых школьников - совсем далеко.
Магазины в пешеходной досягаемости практически отсутствуют (есть только совсем мелкте), но на машине минут 10 вам ведь проехать не проблема?

Транспорт
Хайвеи рядом.
Автобусы - на Royal York Rd (полкилометра).

Налог на недвижимость
Как ни странно, пока не установлен.
Предполагается на уровне $3500 в год.
Кроме того, ежемесячная плата за обслуживание (condo maintenance fee) составляет около 560 долларов (сюда включены электричество, вода, обогрев, кондиционер, фитнесс, вахтёр).


Плюсы
Дом новый,
роскошный холл с вахтёром,
сама квартира красивая и стильная, много улучшений (в ванных полы с подогревом, по всем плинтусам проложена линия огоньков, которые включаются, когда кто ступит на пол, что удобно в ночное время, и прочие мелкие радости).
Вид на озеро Онтарио впечатляет.


Минусы
Цена.
Под окнами - железная дорога и хайвей.


Общие соображения
Моя оценка квартиры - 6 из 10.
Подойдет для молодой семьи,
недалеко от центра,
спортзал-бассейн.


Технические подробности
Зал (Living room): 5.88 m x 5.27 m
Столовая (Dining room): 5.88 m x 5.27 m
Кухня: 4.51 m x 2.77 m
Спальня 1: 6.30 m x 3.20 m
Спальня 2: 3.77 m x 2.82 m

Отдельный двухэтажный дом в Etobicoke/Toronto ($375K)

Отдельный двухэтажный дом в Торонто (южное Этобико).

Расположение
Адрес: 38 Treeview Dr, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Gardiner Expressway / Hwy 427.
MLS район - W06.


Цена
$374,800.
Цена уже уменьшена на 10 тысяч за последние 2 недели.

Площадь
Дом не так чтоб сильно просторный, но и не так чтоб совсем клаустрофобичный.
На вид - около 1600 кв.футов (160 кв.м.).


Возраст дома
Около 55-60 лет.
Домик староват, но, тем не менее, не выглядит столь ущербным, как предыдущий рассматриваемый вариант.
Ремонт крыши был в 2006-м.

Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом.
Начально дом был одноэтажным, предыдущий владелец достроил второй этаж, и обнёс дом кирпичом, отчего дом не выглядит столь древним, насколько он есть на самом деле.

Размер участка
42 х 140 футов (14 х 47 метров).

Коммуникации
Кондиционера нет.
Отопление газовое.
Остальное - стандартное.


Кухня и бытовые приборы
Даже просторно.
Лучше, чем кажется снаружи.
Бытовые приборы староваты, но жить можно.


Основные комнаты
Просторная веранда, оставляющая самые хорошие впечатления.

Ещё парочка комнат - не сказать, чтоб так просторно, как в новых домах, но и не так тесно, как в домах сравнимого возраста.


Спальни
Спален 3,
все - на пристроенном втором этаже.
Выглядят лучше, чем можно было бы ожидать.


Бейсмент
Бейсмент отчего-то заявлен, как законченный, но по-моему, законченностью там и не пахнет.
Есть отдельный вход в бейсмент.

Драйвей и Гараж
Гаража нету, зато асфальтированная площадка перед домом вмещает штук 6, а то и 8 машин.

Бэкярд
Бэкярд совершенно роскошный - просторный, огороженный, со старыми деревьями.


Район
Район, честно говоря, не идеальный,
но выглядит всё равно лучше, чем соседский дом с предыдущего обзора (на пару улиц западнее).


Школы, парки, магазины
Школы неподалёку, в пределах пешеходной досягаемости.
Для самых маленьких - здесь, для тех, кто чуть постарше - здесь.

Транспорт
ТТС автобусы есть на Kipling (1 километр),
GO Train станция Mimico - в 5-10 минутах езды (оттуда до даунтауна Торонто ехать минут 15).
В пределах 5 минут езды - 2 больших хайвея (427 и Гардинер), если траффика нету, то по ним можно быстро добраться куда-угодно.

Налог на недвижимость
$2900 в 2008 году.

Плюсы
Цена невысокая.
Дом почти просторный, по сравнению с возрастными аналогами.
Транспорт рядом, до хайвеев и даунтауна недалеко.
Большой защищённый от чужих глаз драйвей.


Минусы
Домик староват.
Нет кондиционера.
Нагревательный элемент (furnace) скоро (в пределах нескольких лет) потребует замены (возможные расходы: около $4000).


Общие соображения
Моя оценка дома - 6 из 10.
Вполне может жить семья с двумя детьми.


Технические подробности
Веранда (Sunroom): 5.48 m x 1.72 m
Зал (Living room): 7.64 m x 2.97 m
Столовая (Dining room): 3.04 m x 2.41 m
Кухня (Kitchen): 5.58 m x 4.92 m
Главная спальня (Master bedroom): 3.45 m x 2.99 m
Спальня 2: 3.30 m x 2.97 m
Спальня 3: 3.63 m x 2.87 m
Игровая комната в бейсменте (Recreational, Games room): 6.14 m x 2.71 m
Стиралки-сушилки (Laundry room): 5.58 m x 4.67 m
Столярная-слесарная (Workshop): 3.45 m x 2.79 m

Отдельный дом/bungalow в Etobicoke/Toronto ($400K)

Отдельный одноэтажный дом (бангало) в Торонто (южное Этобико).

Расположение
Адрес: 260 Thirtieth St, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Gardiner Expressway / Hwy 427.
MLS район - W06.


Цена
$399,000.
Практически, можно сказать, низкая цена за дом в границах Торонто.

Площадь
Небольшая.
1000-1200 кв.футов (100-120 кв.м), не больше.

Возраст дома
Домик староват, и это является одной из проблем.
Возраст - лет 50, как утверждает агент, но в какую-то минуту кажется, что это - комплимент, а не реальный возраст.
Хотя говорят, что нынешний владелец дома живёт здесь 47 лет, и, судя по всему, он является единственным владельцем дома.
Может, и так...


Тип недвижимости
Отдельный одноэтажный дом (бангало).

Размер участка
43 х 158 футов (15 х 53 метров).


Коммуникации
Вода-газ-свет-канализация, как бы всё на месте,
просто древнее очень.
Как ни странно, есть центральный кондиционер.
Обогрев - масляный котёл.

Кухня и бытовые приборы
Очень старое всё.
Жить как бы можно, если только вы - старый дедушка.

Основные комнаты
Собственно, кроме кухни и спален, комната одна.
Для вышедшего на пенсию одинокого человека, наверное, достаточно...

Спальни
Сам дом небольшой, и всё располагается на одном этаже.
Поэтому всё малюсенькое.
Спален три.
Как-то вместиться и переночевать как бы можно.

Бейсмент
Бейсмент, как ни странно, законченный.
От него, как и от всего остального в этом домишке, веет суровой историей (эти камни помнят вечность), там немного сыровато и странный запах, но по необходимости в голодное время там кто-то и жить может ("Дети Подземелья" читали?) На жильцов разрешения от муниципалитета нет, хотя в бейсмент есть отдельный вход.


Драйвей и Гараж
Драйвей на 3 машины около дома, еще одну машину можно поставить около гаража, который хитрым образом приткнут сзади дома, причём приткнут совершенно неудобно - прямого доступа в гараж нет.


Бэкъярд
Бэкъярд большой, но доступа к нему из дома нет.
Надо выходить, обходить дом и заходить на бэкъярд через калитку с улицы.
Большего маразма я не встречал в своей жизни.

Район
Район очень "так себе".
Выглядит достаточно угрюмо.
Улочки мелкие и тесные, домики обшарпанные, машины на драйвеях старые.


Школы, парки, магазины
Школы рядом, дойти можно пешком.
Для самых маленьких - совсем рядышком, для тех, кто чуть постарше - чуть поодаль.

Транспорт
Общественный транспорт (автобусы) есть на Kipling (1 километр),
GO Train станция Mimico - в 5-10 минутах езды (оттуда до даунтауна Торонто ехать минут 15).
В пределах 5 минут езды - 2 больших хайвея (427 и Гардинер), если траффика нету, то по ним можно быстро добраться куда-угодно.


Налог на недвижимость
$2700 в 2008 году.


Плюсы
Район - рядом с центром.
Цена дома - невысокая для Торонто.

Минусы
Дом старый древний.
Райончик не очень.

Общие соображения
Моя оценка дома - 4 из 10.
Возможно, подойдёт для старого одинокого человека (или пары пенсионного возраста).
Для молодой семьи с детьми выглядит мрачновато.
По словам агента, здесь живёт дедушка, который уже не в состоянии следить за домом, к тому же он попал в больницу, и возможно, после больницы пойдёт в дом престарелых.


Технические подробности
Кухня: 5.60 m x 3.03 m
Зал (Living room): 4.47 m x 3.79 m
Главная спальня (Master bedroom): 3.40 m x 2.95 m
Спальня 2: 3.25 m x 2.90 m
Спальня 3 : 3.25 m x 3.03 m
Игровая комната в бейсменте (Recreational, Games room): 5.30 m x 3.65 m
Офисная комната в бейсменте: 5 m x 3.48 m