Дом в Брэмптоне/House for sale in Brampton ($430K)

Отдельный двухэтажный дом в Брэмптоне (Brampton).

Расположение
Адрес: 266 Fernforest Dr, Brampton, Ontario.
Основной перекресток - Bovaird Dr. East / Bramalea Rd., Brampton, Ontario.
MLS район - W24.


Цена
$429,000.
Цена уменьшенная, ранее дом продавался за 449К.

Хозяева уже переехали и, соответственно, платят сейчас 2 моргиджа.
Что означает - будут очень сговорчивыми при любом предложении от покупателя.


Площадь
Около 2500 кв.футов (250 кв.м.), плюс законченный бейсмент.


Возраст дома
Около 12-15 лет.

Новая крыша в 2007-м.

Всё выглядит очень хорошо.


Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом плюс законченный бейсмент.
Гараж на 2 машины.


Размер участка
41 x 110 футов (12 х 33 метров).


Кухня и бытовые приборы
Самые лучшие впечатления.

Смотрится почти по-новому,
если бы я въезжал бы завтра, то и полную уборку делать не пришлось бы.
В доме никто не живёт в данный момент, и при выезде, вероятно, сделали полную хорошую уборку. Всё очень чисто.


Основные комнаты

Комнаты просторные, не сравнить с домами (по сравнимой цене) в других пригородах Торонто.

На первом этаже везде паркет, все комнаты светлые и просторные.


Спальни
Главная спальня (master bedroom) очень необычно имеет панорамные окна, выходящие на улицу полукругом (по периметру дома, который в проекции непрямоугольный).

Также много окон в спальне, выходящей на драйвей, но та комната позиционируется как игровая.


Бейсмент
Бейсмент законченный, и сделан очень хорошо.
Не сказать чтоб сильно светлый (это всё же трудно изменить, когда дом уже построен :) ) но находиться там приятно.
Нехороших запахов нет.

Драйвей
Драйвей на 4 машины.
Показалось неудобным, что дом расположен на такой улице Fernforest, которая достаточно шумная. Т.е. выехать с драйвея на дорогу задним ходом иногда сопряжено с опасностью - как вписаться между постоянно шмыгающими машинами.

Бэкъярд
Бэкъярд среднего размера,
с построенным деревянным деком (deck).
Выходит на соседей, приватности особенной нет.


Район
Район очень индийский.
По улицам ходят представители древней национальности в чалмах и сари.
От соседей тянет кёри (острой индийской приправой).

Вобщем, все аттрибуты экзотики.
В пределах пешеходной досягаемости (на Bramalea/Bovaird) какой-то храм (судя по всему, индусский), посему они тут гнездятся.


Школы
Через дорогу - Father Michael J. McGivney Catholic School.


Парки
В 5-10 минутах ходьбы - Upwood Park и Sandringham Park.

Магазины
На машине минут 5-10.


Транспорт
Хайвей 410 - в 5 минутах езды.
Местные брэмптоновские автобусы - в 5 минутах ходьбы (на Bramalea, Bovaird, Dixie и Sandalwood).


Налог на недвижимость
$3830 в 2008 году.


Плюсы
Дом большой, очень светлый и очень приятный.


Минусы
Район с явно выраженной доминирующей индийской национальностью (можно предположить, что в школах также будет большинство выходцев из Индии)


Общие соображения
Сложные ощущения.
Моя оценка - 7 из 10.


Технические подробности
Зал (Living room): 4.18 m x 3.29 m
Столовая (Dining room): 4 m x 2.90 m

Кухня: 6.10 m x 3.96 m
Family room : 4.46 m x 3.29 m
Главная спальня (Master bedroom): 5.31 m x 4.31 m
Спальня 2: 5.28 m x 4.14 m
Спальня 3: 3.28 m x 3.20 m
Спальня 4: 3.21 m x 2.94 m

Дом в Брэмптоне/House for sale in Brampton ($440K)

Отдельный двухэтажный дом в Брэмптоне (Brampton).

Расположение
Адрес: 28 Panorama Cres, Brampton, Ontario
Основной перекресток - Bovaird Dr. East / Bramalea Rd., Brampton, Ontario.
MLS район - W24.


Цена
$439,900.
Смелая цена, учитывая общую тенденцию к понижению цен плюс исторически сложившиеся ниже средних по GTA цены на недвижимость в Брэмптоне.

Площадь
2500 кв.футов (250 кв.м.), плюс законченный бейсмент.

Возраст дома
Около 25 лет.

Тип недвижимости
Отдельный двухэтажный дом плюс бейсмент, полностью переделанный под сдачу квартирантам с отдельным входом. Также еще один отдельный вход есть для другого квартиранта, занимающего часть основного этажа.

Гараж на 2 машины.

Размер участка
42 x 140 футов (13 х 42 метров).
Достаточно большой, но не прямоугольный, как обычно, а расширяющийся к бэкъярду.

Кухня и бытовые приборы
Просторно, вполне прилично, выглядит достаточно стандартно.

Центральный кондиционер не работает (но воздуховоды имеются), т.е. трубуется замена кондиционера (самого юнита).

Основные комнаты
Несмотря на относительно большую площадь дома, комнат отчего-то немного.

Часть дома переделана для создания отдельного входа для квартирантов-жильцов (на первом этаже под это отдана одна спальня, туалет и комната со стиралками-сушилками, в которой сейчас располагается мини-кухня для жильцов). Никто ни с кем не пересекается, у всех отдельные входы.

Но ощущения клаустрофобии (для хозяев) не возникает, всё сделано как бы по уму, к тому же дом реально выше среднего по площади.


Спальни
Четыре спальни на втором этаже, одна - в бейсменте (для жильцов) и одна - в дополнительном юните на первом этаже (для жильцов).


Бейсмент
Бейсмент полностью переделан под сдачу (есть разрешение от муниципалитета).
Отдельный вход сбоку.
В бейсменте кухня, душ/туалет, спальня и жилая комната (как бы living room).
Есть и камин, но, судя по всему, он не работает.


Драйвей
Драйвей на 4 машины.


Бэкъярд
Бэкъярд не так чтоб сильно большой, как можно было бы ожидать для такого дома. Выходит на соседей, чувства уединенности нет.


Район
Брэмптон - маленькая Индия в Канаде.
В данном районе преобладают выходцы из этой страны.


Школы
Ближайшие школы - Calderstone Middle School, Red Willow Public School, Thorndale Public School, Chinguacousy Secondary School.

Парки
Рядом в двух минутах ходьбы - озеро (Professor's Lake), и парк рядом с озером. Прогуляться будет где.

Магазины
В пределах пешей досягаемости - вряд ли,
на машине минут 10-15.

Транспорт
Хайвей 410 - в 5 минутах езды.
Местные брэмптоновские автобусы - в 5 минутах ходьбы (на Bramalea и Bovaird).

Налог на недвижимость
$3800 в 2008 году.


Плюсы
Дом большой.

Позволяет приютить за символическую плату две семьи (оплата около 800-900 для одной и 400-500 для другой - мелочь, а приятно).
Рядом озеро.
Окна менялись в 2008-м.

Минусы
Район с явно выраженной доминирующей национальностью.
На бэкярде шумно от проходящей за забором трассы (Bovaird Rd).
Кондиционер не работает.

Общие соображения
Цена не так чтоб слишком низкая за дом а) в Брэмптоне, б) на хайвее.
К тому же жить в непривычном для себя национальном окружении может оказаться не лучшей идеей.
Но - дом просторный, места как бы хватает.
Моя оценка - 5 из 10.


Технические подробности
Кухня: 7.01 m x 3.66 m
Зал (living room): 5.79 m x 3.66 m
Гостиная (Family room): 6.10 m x 3.66 m
Столовая (Dining room): 3.81 m x 3.66 m
Главная спальня (Master bedroom): 6.40 m x 3.66 m
Спальня 2: 4.57 m x 3.35 m
Спальня 3: 4.88 m x 3.35 m
Спальня 4: 3.66 m x 3.51 m
Зал в бейсменте: 6.10 m x 3.66 m
Кухня в бейсменте: 5.35 m x 3.33 m