Отдельный одноэтажный дом (bungalow) в Toronto ($680K)

Бангало в North York / Торонто.

Расположение
Адрес: 52 Lacewood Cres, Toronto, Ontario.
Основной перекресток - Don Mills / York Mills.
MLS район - C13.


Цена
$679,000.
Цена несколько высоковата, но уже уменьшена с начальных 750 тысяч.
Мой прогноз по этой недвижимости - будет ещё падать, т.к. покупателей на дома выше среднего в наше смутное время будет немного.

Площадь
Дом просторнее, чем можно было бы ожидать,
т.к. сломан гараж, и эта площадь отдана под еще одну комнату.
Около 1600 кв.футов (160 кв.м.).


Возраст дома
Судя по району, дома здесь около 40-50 лет.

Тип недвижимости
Отдельный одноэтажный дом - бангало (bungalow).
Сайдсплит (sidesplit), т.е. одна часть дома разбивается на два пол-этажа.

Размер участка
59 х 77 футов (18 х 23 метров).

Общие соображения
Домик приятный.
Отпечаток времени имеет, но по сравнению с большинством выглядит ничего так.

Кухня и бытовые приборы
Немного старенькое, но сносно-терпимое.


Основные комнаты
Три почти больших комнаты являются приятной неожиданностью.
Везде деревянные полы хорошего качества.


Спальни
Три спальни.

Бейсмент
Бейсмент законченный,
как бы можно даже там жить,
но, как обычно бывает в старых домах, жить там было бы несколько неуютно.


Драйвей и Гараж
Драйвей на 3 машины (узкий),
гаража нет, т.к. бывший гараж переделан в дополнительную комнату в доме.

Бэкярд
Бэкярд просторный и красивый.
Очень симпатичное патио (деревянная конструкция).


Район
Район очень хороший.
Если покупать этот дом, то район - одна из главных причин это сделать.

Школы, парки, магазины
Весь район - сплошной парк.
Three Valleys Public School - в 5 минутах ходьбы. Milne Valley MS - около километра, George S Henry Academy - около двух километров.
До магазинов надо ехать на машине.

Транспорт
Автобусы есть на York Mills и Don Mills, но идти туда далековато.
Без машины будет неуютно.

Налог на недвижимость
$4200 в 2008-м году.

Плюсы
Хороший район.
Красивый домик, достаточно просторный по сравнению с аналогами-соседями.


Минусы
Цена.
Дом отнюдь неновый.

Выводы
Моя оценка недвижимости - 6 из 10.
Для тех, кто желает жить в Торонто, но в тихом семейном районе.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 3.95 m x 5.12 m
Столовая (Dining room): 3.83 m x 3.02 m
Кухня: 3.02 m x 3.84 m
Зал (Family room): 4.34 m x 3.18 m
Главная спальня (Master bedroom): 3.69 m x 3.51 m
Спальня 2: 3.08 m x 3.01 m
Спальня 3: 3.50 m x 4.14 m
Игровая комната в бейсменте: 5.83 m x 4.04 m
Спальня 4 в бейсменте: 3.37 m x 4.54 m
Рабочая комната в бейсменте (Utility Room): 7 m x 3.90 m
Комната со стиралками-сушилками: 3.60 m x 3.54 m
Странная комната в бейсменте: 2.36 m x 3.70 m

Отдельный дом/sidesplit в East Gwillimbury ($770K)

Отдельный дом (sidesplit) в East Gwillimbury.

Расположение
Адрес: 18435 Kennedy Rd, East Gwillimbury, Ontario.
Основной перекресток - Kennedy Rd / Mt.Albert Rd, East Gwillimbury.
MLS район - N15.


Цена
$769,900.

Площадь
Около 2500-3000 кв.футов (250-300 кв.м.).

Возраст дома
Около 30-35 лет.
Знаете, немножко заметно.


Тип недвижимости
Отдельный одноэтажный дом (сайдсплит).
Правая часть дома - одноэтажная, левая - двухэтажная.
Внизу - бейсмент.
Снаружи - кирпич.

Размер участка
256 х 1655 футов (77 х 500 метров).

Коммуникации
Центральной канализации нет (туалет - септик), что есть обычное дело для удаленных домов.
Вода - из своей скважины.
Электричество - из ground source heating system ($22000 заплачено за вс про всё), бассейн отапливается оттуда же плюс от солнечнх батарей. Агент уверяет, что за обычное электричество приходится платить сущие копейки.

Кухня и бытовые приборы
Центральный кондиционер, центральный пылесос.
Кухня приличная, можно ничего не менять.


Основные комнаты
Ввиду отсутствия дефицита места комнат хватает - такое положение значительно отличается от обычных новых домов-клетушек.
Деревянные полы на обоих уровнях заменены в 2004-м.

На обоих этажах - настоящие (не газовые) камины.

Спальни
Спален 4 - две вверху, две внизу (не в бейсменте).


Бейсмент
Бейсмент большой, как и обычно бейсмент в бангало.
При желании можно жить, но комнат и без этого желания достаточно и н адпугих этажах.

Драйвей
Драйвей длинный, сначала пару сотен метров едешь как в лесу, потом видишь полянку с местом для костра и стульями, потом подъезжаешь к дому (за метров 50 до дома наконец-то начинается асфальтированная площадка). Около дома стояночка машин на 4-5.

Бэкъярд
На бэкъярде - бассейн, всё огорожено заборчиком, т.к. сюда забредают олени и прочиая живность. Бассейн очень красивый.
Земля де продолжается ещё бог знает куда.
На своей земле есть дорожка (в лесу) для снегомобилей.


Район
Rural area, но недалеко от цивилизации (минут 10-15 езды до центра Ньюмаркета).

Школы, парки, магазины
Свой лес.
Самый большой участок из всех, что я видел.
До школы надо будет использовать школьный автобус.
Магазины - в Ньюмаркете и Маунт-Альберте (10 минут езды до каждого).

Транспорт
Хайвей 404 в 5-10 минутах езды.
Автобусов и общественного транспорта здесь нет.
Но до поезда GO (East Gwillimbury) минут 10 на машине, а оттуда около часа на электричке - до даунтауна Торонто.

Налог на недвижимость
$5900 в 2008 году.

Особенности дома и общие соображения
Дом понравился.
Живут в нём зелёные человечки маньяки - везде экономия энергии из серии "мы пойдём на любые расходы, чтоб сэкономить на электричестве :)
Моя оценка дома - 7 из 10.


Плюсы
Не совсем старый, не совсем далеко от цивилизации.
Полная уединенность, свой лес, сверхбольшой (около 10 акров) участок земли.
Красивый бассейн.

Минусы
Дом не совсем новый.
Цена не совсем подходит для тех, кто покупает первый свой дом в Канаде.


Технические подробности
Гостиная (Living room): 7.05 m x 4.20 m
Столовая (Dining room): 4.25 m x 4 m
Кухня: 6.15 m x 3.50 m
Главная спальня (Master bedroom): 4.30 m x 4 m
Спальня: 3.65 m x 3.45 m
Веранда (Sunroom): 4.85 m x 4.20 m
Зал в нижнем полуэтаже (Family room): 7.05 m x 4.20 m
Игровая комната внизу (Games room): 5.90 m x 4.25 m
Спальня на нижнем полуэтаже: 4.25 m x 3.65 m
Еще одна спальня на нижнем полуэтаже: 3.65 m x 3.50 m
Бейсмент в расчёт не брался.

Отдельный дом (sidesplit) в Holland Landing ($400K)

Отдельный двухэтажный дом (sidesplit) в Holland Landing.

Расположение
Адрес: 20068 Yonge St, Holland Landing, Ontario.
Основной перекресток - Yonge St / Queensville Sideroad, Holland Landing, Ontario.
MLS район - N15.

Знаете, кстати, что утверждение о Yonge Street как о самой длинной улице в мире - враньё? Она заканчивается на Queensville Sideroad! Здесь впервые с озера Онтарио улица Янг является второстепенной, имеет знак Стоп, и водители должны пропустить всех, кто едет по Queensville. Светофора нет. Вот такой городок Holland Landing (судя по названию, основан поселенцами из Голландии).

Цена
$399,000.
Цена совершает просто какие-то кульбиты.
С 480 понижена до 430, а теперь - до 400. Агент зачеркивал старую цену на буклетах и вписывал новую от руки при мне.


Площадь
Около 2000 кв.футов (200 кв.м.).


Возраст дома
30-35 лет.

Тип недвижимости
Отдельный дом, сайдсплит (sidesplit).
Сайдсплит - это когда входная дверь ведет вас в среднюю (по высоте) часть дома. На полэтажа ниже есть несколько комнат, на полэтажа выше - еще несколько комнат.
Чем отличается sidesplit от backsplit? Backsplit - это два уровня, уходящих вглубь дома, а sidesplit - два уровня, уходящих в сторону (т.е. то, что можно видеть с входа). Т.е. любой бэксплит может стать сайдсплитом, если дом повернуть на 90 градусов по часовой стрелке (если смотреть сверху и вращать вокруг воображаемой оси).

Размер участка
Участок большой, без дураков.
150 на 125 футов (45 на 38 метров).

Кухня и бытовые приборы
Кухня не вызывает особенных нареканий, все приборы (холодильник, газовая плита, посудомоечная машина) не древние. Хозяева высказали поползновения их (приборы) забрать, но, как мы знаем, это всё - предмет торга.

Центральный кондиционер есть, забрать вряд ли сумеют.

Основные комнаты
Потолки обычные (8 футов).
В комнатах - паркет, не затёртый.
В зале - газовый камин.


Коммуникации
Телефонный код - 905. Звонки в Торонто - междугородка (long distance).
Вода из собственной скважины (пробурена в 1995-м).
Канализация - ceptic (выгребная яма).
Стоимость очистки ямы, кстати - около 200 долларов, чистить надо раз в несколько лет (до 5 обычно). Неприятных запахов во время эксплуатации быть не должно, т.е. опасения неудобства септика несколько надуманны, по словам агента.


Спальни
Три спальни на верхнем этаже, одна - на нижнем (не бейсмент). Этажей (вернее, уровней) у нас, вообще говоря, 4. Верхний, средний, нижний и бейсмент.

Бейсмент
Бейсмент законченный, в нем кухня и большая комната.
С окнами, не совсем большими, но окнами.


Драйвей
Гараж на две машины,
на драйвее поместится ещё с десяток.
Что ж, прелести жизни на отшибе.

Бэкъярд
Бэкъярд - один их моментов, которыми можно гордиться.
Он большой, не совсем прямоугольной формы, но разгуляться есть где.
Есть деревянная веранда, под крышей, выход на неё - прямо из дома, но вместо стен - сетки от комаров. Т.е. для лета очень хорошо подходит как место размышлений о смысле жизни.


Район
Район парадоксальный.
На первый взгляд - дом прямо на Янге, что может быть центральнее?
С другой стороны - Янг там уже не тот.
Янг там - обычная деревенская улица.
А весь городишка Holland Landing - нечто, лежащее вдали от глобальных проблем.


Школы
Школы - в Брэдфорде.
Из Holland Landing до Брэдфорда школьников забирает школьный автобус.

Парки
Выходишь на бэкярд - вот вам и парк.

Магазины
Мелкие есть на месте, покрупнее - в Брэдфорде (10 минут езды) или Ньюмаркете (15 минут езды).

Транспорт
До даунтауна Торонто можно добраться поездом GO от Брэдфорда (до станции - 10 минут езды).
Хайвей 400 - в 15 минутах езды.

Налог на недвижимость
$3700 в 2008 году.


Плюсы
Дом по площади выше среднего.
Большой бэкъярд, реальное место отдыха.

Минусы
Хотя дом расположен вдали от цивилизации, но улица Янг не настолько мала, чтоб даже здесь быть совсем тихой. Детей на улицу я бы выпускал бы с большой осторожностью.

Общие соображения
Моя оценка дома - 6 из 10.
Дом в целом оставляет хорошее впечатление ввиду наличия большого бэкярда и общего ощущения природы.


Технические подробности
Кухня: 3.58 m x 3.36 m
Зал (Living room): 4.79 m x 3.46 m
Столовая (Dining room): 3.60 m x 3.40 m
Гостиная: 4.50 m x 3.66 m
Главная спальня (Master bedroom) на верхнем этаже: 3.72 m x 3.35 m
Спальня 2 на верхнем этаже: 3.11 m x 2.53 m
Спальня 3 на верхнем этаже: 3.38 m x 2.67 m
Зал на нижнем этаже: 4.52 m x 6.13 m
Спальня 4 на нижнем этаже: 2.88 m x 3.40 m
Зал (Living room) в бейсменте: 6.70 m x 3.30 m
Кухня в бейсменте: 4.52 m x 3.36 m