Разговаривая с клиентами, сталкиваюсь с мнением “рынок замер на дне, продавать недвижимость сейчас неразумно, лучше подождать”.
Это, безусловно, имеет смысл, если вам нужно только продать (да и то, если у вас есть возможность подождать). Продавать на “рынке покупателя” – в целом удовольствие ниже среднего. Но обычно ведь просто продажей дело не ограничивается?
Давайте рассмотрим три основных типа сделок на рынке недвижимости.
- Продажа без покупки (по каким-то причинам избавляемся от недвижимости).
- Покупка без продажи (первая недвижимость, либо дополнительная инвестиционная недвижимость).
- Продажа и покупка, когда продаём одно и одновременно покупаем другое – может быть вызвано переездом (продажа в одном месте, покупка в другом), либо расширением семьи (молодая семья, дети, и т.п.), либо уменьшением семьи (дети нашли работу в других городах и разъехались), либо какими-то другими причинами.
Заметьте, что нынешнее состояние рынке (рынок покупателя) несколько омрачает жизнь лишь первому типу клиентов, кому достаточно срочно надо продать.
Для тех же, кто рассматривает только покупку, напротив, ситуация ныне чрезвычайно удобная: множество вариантов, радушные продавцы, возможность поторговаться, и прочие привлекательные моменты.
А вот для третьего, обычно наиболее многочисленного типа сделок (покупка плюс продажа), практически ничего не изменилось: трудности в продаже обычно компенсируются лёгкостью в покупке, и наоборот. На растущем рынке труднее было купить (мы помним multiple offers и прочие “аукционы”), но зато просто продать, сейчас же маятник качнулся в другую сторону, но в целом ситуация осталась схожей: одна часть двойной сделки предполагает некоторые усилия, зато вторая часть выглядит многообещающе.
Оттого сегодняшний вывод: у природы нет плохой погоды. Что не совсем хорошо для кого-то, запросто окажется чрезвычайно удачным для кого-то другого.
Получить профессиональный совет по поводу вашей конкретной жизненной ситуации (стоит ли продавать, что можно купить взамен, удачное ли сейчас время для покупки или продажи в конкретном районе) очень просто: позвоните мне 416 305 6525, я буду рад поделиться мнением по поводу именно вашей ситуации на основе текущего состояния рынка, а после этого какое-то решение будете принимать самостоятельно. Все консультации бесплатны.
Serge Skyba
Realtor / Realty 7 Ltd
416 305 6525 / serge@agent1.ca
