Сегодня хотелось бы поговорить об инвестициях в недвижимость. Не секрет, что многие рассматривают real estate из именно инвестиционных соображений, т.к. ROI (return on investment) здесь часто превышает многие другие варианты.
Кстати, а как вы инвестируете? Получаете проценты со своего saving account? GIC? Может, вкладываете в какие-то mutual funds и имеете 5-8% годовых? Несомненно, это всё имеет смысл, но смею вас разочаровать: инвестиции в недвижимость часто бывают гораздо более привлекательными и в долгосрочной, и даже в краткосрочной перспективе.
Давайте рассмотрим основные варианты получения прибыли от вложений в real estate.
Самый простой вариант – пассивный, просто быть на волне повышающихся цен на недвижимость. Купите дом-квартиру, просто живите там сами, и через 10-15 лет вы внезапно обнаружите, что ваш дом стоит в несколько раз дороже, а моргидж уже в значительной степени выплачен. После чего на пенсии продадите этот дом, купите что-то на периферии, и на разнице в ценах спокойно проживёте остаток жизни, надеясь не на государственную пенсию, а на собственные ресурсы.
Следом за ним идёт похожий сценарий: купить недвижимость, и сдать её, позволив жильцам оплачивать ваши платежи по банковскому займу.
Вариант чуточку более агрессивный (но также и более рискованный) – это купить жильё от застройщика, внести начальный депозит, а далее, на этапе сдачи проекта, перепродать этот дом-квартиру, получив прибыль (готовая к сдаче недвижимость обычно уже значительно дороже той, которая была только на бумаге несколько лет назад).
Следующий вариант, требующий ещё чуть большей активности и вложений, но обычно дающий ещё более весомую отдачу – это так называемый flip: купить какую-то недвижимость в плохом (убитом) состоянии, вложить 100-200 тысяч в ремонт, и продать на 300-400 тысяч дороже. Вариант вполне реальный, я как раз специализируюсь на таких вещах, у меня всегда на примете есть несколько листингов для этой схемы, плюс команда контракторов для полноценного ремонта. Если такое интересно – обращайтесь, помогу.
Кстати, мы всегда рады вашим откликам – напишите, о чём (каком варианте инвестиций) вам интересно узнать более подробно, я постараюсь подготовить отдельную статью на эту тему. Кроме того, как лицензированный риэлтор, я с радостью помогу вам найти недвижимость, подходящую именно вашей ситуации.
Ну а сегодня хочу более подробно остановиться на варианте покупки недвижимости с потенциально сдаваемыми несколькими отдельными комнатами (юнитами), далее поселить нескольких жильцов, и дать им возможность оплачивать все расходы. Вы же при этом просто будете почти (или полностью) бесплатно жить в доме, который с выплатой мортгиджа просто перейдёт к вам как подарок судьбы.
Это кажется нереальным, но я же как раз занимаюсь нереально выгодными трудно обнаруживаемыми сделками – не стесняйтесь, обращайтесь!
Начитавшись Роберта Кийосаки, мы знаем, что всё, чем мы владеем, можно разделить на две главных категории – Assets или Liabilities. Первое – это то, что приносит доход и растёт в цене. Второе – это то, что тянет деньги и падает в цене. В этом плане, скажем, дорогая машина – это однозначно liability, она тянет деньги и в итоге теряет цену. А вот дом – однозначно asset, он растёт в цене и при удачной покупке, приносит деньги ежемесячно.
Итак, ситуация: особенно больших доходов у нас нет, платить большие тысячи ежемесячно мы не можем, оттого нам нужен дом, в котором жильцы оплачивают наш моргидж (или значительную его часть), а мы живём бесплатно (или почти бесплатно), а через какое-то время (25 лет, а может, и раньше) избавляемся от моргиджа и становимся полноценным владельцем этого актива.
Хорошая новость: такие варианты существуют, даже в Торонто и окрестностях. Да, вам придётся в повседневной жизни общаться с несколькими жильцами, у каждого из них будет своя ситуация и свои причуды, но если вы сумеете как-то с этим ужиться, то результат будет стоить того.
Скажем, один из моих листингов (домов на продажу) именно такой. 2 юнита в бейсменте, ещё один – как комната с отдельным входом с улицы, плюс главные 2 этажа дома, в которых вы можете жить сами своей семьёй, а можете также сдавать, при этом общая сумма ежемесячных доходов от рента всего дома может превысить 6 тысяч долларов! Это однозначно покроет и моргидж, и все остальные расходы.
Звоните 416 305 6525! Если не этот, то другой выгодный вариант ждёт вас.
Под лежачий камень вода не течёт.
Не бойтесь сделать шаг, который станет самым важным в вашей жизни – и для вас, и для ваших детей.
А я всегда помогу в этом.
